부모님 집 사 드리기 증여세 내야할까?

부모님 집 사 드리기 증여세를 내야 하는지, 내야 한다면 얼마를 내야 하는지, 증여세 없이 집 사드리는 방법은 없는 것인지 모두 알아보겠습니다. 이 글 하나로 부모님께 집 증여 하는 것과 관련된 궁금증을 모두 해결할 수 있습니다.

부모님 집 사 드리기 증여세 내야 하나요?

부모님 집 사 드리기 증여세 내야 하나요? 결론
- 10년 간 5,000만 원까지 증여세 없음
- 5,000만 원 넘을 경우 증여세 내야 함

결론부터 말하자면 10년간 5천만 원까지는 증여세가 발생하지 않습니다.

하지만 부모님께 드리는 현금 또는 주택 가액이 5천만 원을 넘긴다면, 5천만 원을 넘긴 금액에 대해서는 증여세를 내야 합니다.

증여세 세율은 아래와 같습니다.

↑증여세 세율 표

예를 들어 내가 2억 원 하는 집을 부모님께 증여를 했다면, 2억 원에서 몇 가지 공제 과정을 거친 후 나온 과세 표준에 20%의 세율을 곱한 후 1천만 원을 뺀 금액을 증여세로 내게 됩니다.

계산을 해보면 약 2,000만 원이 넘는 금액을 세금으로 내야 합니다.

세율이 20%이니까 생각보다 꽤 많은 금액을 세금으로 내야 하죠. 심지어 증여세 세율은 증여하는 금액이 커질수록 더 높아집니다.

이렇게 증여세 세율이 상당히 높은 것을 알 수 있는데요. 그렇다면 증여세를 줄일 수 있는 방법은 어떤 것이 있을까요?

첫 번째로 부모님께 각각 50%씩 증여를 하는 것입니다.

부모님 한 분당 5천만 원까지 증여세를 내지 않아도 되니까 두 분을 합치면 1억 원까지 증여세를 내지 않아도 되는 것입니다.

두 번째로 차용증을 작성 하는 방법이 있습니다.

집을 내가 사서 부모님께 증여하는 게 아니라 부모님께 돈을 빌려드리고 그 돈으로 부모님이 집을 사는 방법입니다.

가족 간 금전 거래를 할 때는 법정 이자인 4.6%를 의무적으로 적용 해야 됩니다. 그런데 이자 연 1,000만 원까지는 따로 증여세를 부과를 하지 않습니다.

원금으로 치면 약 2억 원인데요. 증여하는 금액 2억 원까지는 증여세를 부과하지 않으며, 무이자로 빌려 드리는 것이 가능합니다.

다만 무기한, 무이자로 2억 원을 계속해서 빌려주는 경우라면 의심을 살 수도 있어서 증여세를 물게 될 수도 있습니다. 따라서 일정 기간마다 조금씩 원금을 상환하는 것이 좋습니다.

돈을 빌려드릴 때는 반드시 차용증을 작성해야 합니다. 작성시기 및 변제조건(돈을 갚기로 한 날짜, 금액, 이자) 등 차용증 작성 시 필요한 내용을 상세하게 기재해야 합니다.

그리고 차용증만 작성해선 안 되며, 계좌 이체 내역을 반드시 준비 해야 합니다.

또 차용증을 인증받는 절차까지 진행해야 합니다. 대표적으로 공증받기, 확정일자 받기 등이 있습니다. 공증받기는 가장 확실한 방법이지만 비용이 약 60만 원 정도로 비싼 편입니다.

따라서 등기소에 방문하여 차용증 서류에 확정일자를 받는 것이 가장 좋습니다. 600 원 × 2= 1,200원 (빌려주는 사람 1부, 빌리는 사람 1부) 의 수수료만 내면 되기 때문이죠.

세 번째 방법으로 내 명의로 산 후에 부모님이 내 명의의 집에 거주하도록 하는 방법입니다. 그럼 증여세를 내지 않으면서 부모님이 집에 거주 하시도록 할 수 있습니다.

근데 부모님께 증여를 한 경우가 아니라 내 명의로 했는데도 증여세를 물리는 경우가 있습니다.

5년 동안 내 명의의 집에 부모님이 살아서 얻게 된 이익이 약 1억 원 이상이면 증여세를 물리는 것인데요.

여기서 증여세를 물리는 이익 금액은 아래와 같은 계산식으로 산출됩니다.

예를 들어서 부동산 가액이 2억 원일 때 위 계산식에 대입을 해보면 약 1500만 원이 나옵니다. 이 경우 1억 원이 되지 않으므로 따로 증여세를 내지 않아도 됩니다.

결론적으로 주택 가액이 얼마인지 반드시 확인 해야 합니다. 그 후 위 계산식에 대입하여 계산을 했을 때 1억 원이 넘는지 확인 해봐야 합니다.

이상 부모님 집 사 드리기 증여세 내야할까?에 관한 글이었습니다.