월세 전세 차이를 찾고 계신가요? 결론적으로 월세는 매달 돈을 내는 대신, 큰 돈은 맡기지 않는 거고요. 전세는 매달 돈을 내지 않는 대신 큰 목돈을 한 번에 맡기는 겁니다. 상황에 따라 월세가 더 유리한 경우도 있고, 전세가 더 유리한 경우도 있어요.
월세 전세 차이 10가지
월세 전세 차이 10가지에 관해 알아보겠습니다.
- 매달 나가는 금액 차이
- 큰 돈 묶이는지 여부
- 집 수리비 청구 가능 여부
- 거주 기간 2년 이상 여부
- 대출 가능 여부
- 목돈으로 다른 곳 투자 가능 여부
- 중개 수수료 차이
- 매물 수 차이
- 집값 상승 유무
- 가전제품 비치 유무
1.매달 나가는 금액
첫 번째로 매달 나가는 금액에 있어서 차이가 있습니다.
- 전세는 매달 돈이 나가지 않고요.
- 월세는 매달 돈이 나갑니다.
그래서 월세의 경우 부담이 조금 있을 수 있습니다. 매달 돈이 그냥 없어지게 되는 거니까요.
반면 전세의 경우 매달 일정하게 나가는 돈이 없고요. 그냥 목돈을 집주인에게 맡겨두고 나중에 계약이 끝났을 때 맡겨둔 돈을 돌려받기만 하면 됩니다.
2.큰 돈 묶이는 거
두 번째로 큰 돈이 묶이는지 안 묶이는지 차이가 있습니다.
- 전세의 경우 큰 돈이 묶입니다.
- 반면 월세의 경우 500만원, 1000만원 이런 식으로 적은 금액의 보증금만 내면 되고요. 매달 월세만 내면 됩니다. 따라서 큰 돈이 묶일 염려가 없습니다.
3.집 수리비
세 번째로 집 수리비와 관련하여 차이가 있습니다.
- 전세의 경우 작은 집 수리를 해야 되는 상황에서 집주인에게 집 수리를 해 달라고 말하기가 곤란한 경우가 꽤 많습니다. 물론 집 뼈대 자체에 문제가 있을 땐 당연히 큰 비용이 드는 거기 때문에 집주인에게 영수증을 첨부해서 돈을 돌려달라고 해야 됩니다.
- 반면 월세의 경우 집에 뭔가 하나가 고장이 나면 바로 집주인에게 말하면 됩니다. 집수리와 관련해서는 월세가 조금 더 편할 수 있어요.
4.최소 2년 이상 거주
네 번째로 거주 기간에 있어서 차이가 있습니다.
- 전세의 경우 기본적으로 2년 이상 거주를 해야 됩니다.
- 반면 월세는 단기간으로도 거주가 가능해요. 6개월, 1년 이런 식으로 말이죠.
5.대출
다섯 번째로 대출과 관련하여 차이가 있습니다.
- 전세의 경우 전세 자금 대출을 받아서 전세로 사는 경우가 많은데요.
- 월세의 경우 보증금 금액이 적어서 대출을 받지 않아도 됩니다.
전세의 경우 대출을 받기 때문에 매달 일정 이자가 나가야 되고요.
월세의 경우 대출을 받지 않아서 이자는 없지만 매달 일정 금액의 월세를 내야 됩니다.
6.목돈 투자
여섯 번째로 목돈을 투자할 수 있는가 없는가의 차이가 있습니다.
- 전세의 경우 목돈을 아예 집주인에게 한 번에 줘버립니다. 1억, 2억씩 전세금을 주죠. 때문에 목돈을 가지고 투자를 하기 쉽지 않습니다.
- 반면 월세의 경우 대략 몇 백 만원에서 몇 천만원의 보증금만 내면 되기 때문에 목돈으로 투자를 해서 오히려 더 큰 수익을 낼 수 있다는 특징이 있습니다.
7.중개 수수료
일곱 번째로 중개 수수료 차이입니다.
- 월세는 중개 수수료가 저렴한 편이에요.
- 반면 전세는 금액 자체가 크기 때문에 중개 수수료가 훨씬 더 비쌉니다.
8.매물 수
여덟 번째는 매물 수 차이입니다.
- 전세는 매물 수가 월세에 비해서 좀 적은 편에 속해요.
- 반면 월세는 오피스텔까지 포함하면 그 수가 어마어마하게 많습니다. 월세가 선택지가 더 넓다는 장점이 있어요.
9.집값
아홉 번째로 앞으로 집값이 오르는지, 내리는지에 따라 선택할 수 있는 월세, 전세 종류가 달라진다는 겁니다.
- 집값이 앞으로 오를 것 같다면 당연히 전세를 선택하는 게 좋을 거고요.
- 집값이 오르지 않거나 더 떨어질 것 같다면 월세를 선택하는 것이 더 좋습니다.
전세도 상관없지 않나 이런 생각을 할 수 있는데요. 그렇지 않습니다. 집주인이 전세를 주는 이유는 갭 투자를 하기 때문입니다. 즉, 세입자로부터 받은 전세금과 집주인이 가진 아주 작은 돈을 합쳐서 집을 구매하는 겁니다.
따라서 집값이 떨어지면 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 확률이 매우 높아집니다. 집값이 떨어질 것 같을 때는 월세에 거주하는 것이 훨씬 유리합니다.
10.가전제품
열 번째 차이는 가전제품 비치 유무입니다.
- 월세의 경우 대부분 냉장고, 세탁기 같은 큰 가전제품이 기본적으로 배치가 되어 있습니다. 따라서 따로 구입을 하지 않아도 돼요.
- 반면 전세의 경우 큰 가전제품이 비치 되어 있지 않은 경우가 대부분이라서 직접 가전제품을 가져오거나 사와야 됩니다.
전세 월세 장단점
전세 월세 장단점을 표로 정리해 보면 아래와 같습니다.
| 구분 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 장점 | 1.매달 나가는 돈이 없다 2.금리 인하기에 전세자금대출 유리 | 1.목돈 안 묶임 2.초기 자금 많이 안 듦 3.보증금 떼여도 속이 덜 상함 |
| 단점 | 1.전세 사기 2.초기 자금 많이 듦 3.2년 이상 거주 해야 함 | 1.매달 몇 십만원씩 나감 2.집이 작아서 실망스러움 |
사회초년생 월세 vs 전세
사회 초년생의 경우 월세를 구하는 게 좋을까요? 전세를 구하는 게 좋을까요? 이건 사람에 따라 정답이 달라질 수 있습니다.
아래 5가지를 확인해 보면 어떤 것을 선택하는 것이 더 유리한지 파악이 될 것입니다.
- 기준금리가 현재 높은지 낮은지
- 세액공제 방식이 전세인지, 월세인지에 따라 다름
- 전세보증금 반환보증보험 가입 가능한지 여부
- 거주 기간이 2년 이상인지
- 주식 등 투자를 할건지 유무
1.금리
첫 번째로 금리입니다.
- 앞으로 금리가 떨어질 것 같다면 전세에 거주하는 게 더 좋고요.
- 앞으로 금리가 오를 것 같다면 월세로 거주하는 게 더 좋습니다.
우리가 보통 전세로 살 때 전세 담보 대출을 받거든요? 이때 대출 이자를 내야 됩니다.
금리가 낮으면 대출 이자도 낮겠죠? 그래서 금리가 낮아질 것 같으면 전세를 사는 게 좋고요. 금리가 오를 것 같다면 전세 이자도 더 높아지므로 월세를 사는 게 더 유리합니다.
2.세액공제
두 번째로 전세인지 월세인지에 따라 받을 수 있는 세액공제 혜택이 달라집니다.
- 전세로 사는 경우 전세 담보대출의 40%만큼 세액공제를 받을 수 있습니다.(무주택자에 한해) 다만 연 400만원만큼만 세액공제가 돼요
- 월세로 사는 경우 월세 세액공제를 받을 수 있는데요. 연 월세 액 1000만원까지 세액 공제가 되고요. 무주택자이면서 연소득 8천만 원 이하인 경우에 15~17%만큼 세액공제를 받을 수 있습니다.
즉, 이 말은 연봉이 8000만원이 넘어가는 경우에는 전세로 사는 게 더 유리하다는 뜻이 되는 겁니다.
3.전세 보증금 반환 보증 보험
- 세 번째로 전세로 거주할까 하고 생각하는 경우에는 해당 주택이 전세보증금 반환보증보험 가입이 되는지 확인해 보셔야 됩니다.
간혹 가입이 안 되는 집이 있거든요. 그런 경우에는 뒤도 돌아보지 말고 넘어가시기 바랍니다.
4.거주 기간
네 번째로 거주 기간에 따라 결정이 달라질 수 있습니다.
- 2년 이내로 거주하는 경우에는 월세
- 2년 이상 거주하는 경우에는 전세를 선택하시면 됩니다.
5.투자 유무
- 목돈으로 투자를 하고자 하는 경우라면 월세를 선택하는 게 좋고요.
- 투자를 따로 하지 않아도 되는 경우라면 전세를 선택하는 게 좋습니다.
전세 하는 이유
근데 한 가지 궁금증이 들 수 있습니다.
월세의 경우 집주인이 매달 월세를 받을 수 있으니까 좋습니다. 근데 전세는 그냥 세입자의 돈을 잠깐 맡겨놨다가 나중에 돌려주는 건데 왜 집주인 입장에서 전세를 하는 걸까요?
- 결론부터 말하자면 갭 투자를 하기 위함입니다.
갭투자라는 건 집을 세입자의 전세금을 포함해서 구입하는 투자 방식을 말해요.
예를들어 집값이 1억입니다. 근데 전세금이 7천만 원이에요. 이 경우 세입자에게 전세를 주면 세입자로부터 7천만 원을 받을 수 있지 않습니까?
이 경우 내 돈 3천만 원만 있으면 1억짜리 집을 살 수 있게 되는 겁니다. 그리고 나중에 계약이 만료되면 집을 팔아서 다시 세입자에게 돈을 주면 되는 거죠. 만약 집값이 오르면 나는 단돈 3000만원으로 시세차익을 얻을 수 있는 겁니다.
다시말해 갭투자를 위해서 전세를 주는 겁니다.
전세 월세 고민 된다면?
전세 월세 모두 장단점이 있어서 뭘 할지 고민이 많이 되시죠?
- 그럴 땐 반전세 를 선택하시길 바랍니다.
반전세는 전세와 월세를 반반 합쳐 놓은 걸 말합니다.
예를들어 2억짜리 집에 전세로 들어가는 경우, 2억이라는 큰 돈을 마련하기 좀 어렵지 않습니까? 이럴 때 보증금 1억에 40만원을 매달 내면 조금 부담이 줄어들죠? 이게 바로 반전세입니다.
목돈이 1억으로 크게 줄게 되므로 초기 부담이 줄어드는 거죠. 그리고 월세로 살 때보다는 매달 내야 되는 금액이 줄어들기 때문에 마찬가지로 부담이 좀 줄어듭니다.
뿐만 아니라 반전세로 살 경우 집주인과 어느 정도 타협을 하여 금액을 유동적으로 조절할 수 있기 때문에 그것이 또 큰 장점이라 할 수 있습니다.
전세 월세 차이 관련 Q&A
1.계약 갱신 시 보증금, 월세가 오르나요?
오를 수도 있습니다. 다만 5% 이상 오르지 못하게 법으로 정해 두었습니다. 예를들어 전세금이 5억이라면 5억의 5%인 2500만원 이상 전세금을 올릴 수 없는 겁니다.
2.전세에서 월세로, 월세에서 전세로 전환할 수도 있나요?
네 가능합니다.
전세에서 월세로 전환 시
먼저 전세에서 월세로 전환을 한다고 해 볼게요.
예를들어 전세금이 1억원이라고 해보겠습니다. 이 경우 1억원에다가 ‘기준금리+2%’ 를 한 값을 곱해주고요. 거기에 12개월을 나눠줍니다.
기준 금리가 2%라고 해 볼게요. 이 경우 ‘(1억원×4%)÷12= 33만원’ 가량이 나옵니다. 그러니까 전세금이 1억원이면 월세 전환 시 월세가 매달 33만원씩 되면 적당한 겁니다.
월세에서 전세로 전환 시
반대로 월세에서 전세로 전환을 한다고 해 볼게요.
예를들어 보증금이 1000만원, 월세가 33만원이라고 해보겠습니다. 이 경우 33만원×12개월= 396만원 입니다. 그리고 396만원÷4%(기준금리 2%+2%)= 9900만원 입니다.
따라서 원래 보증금 1000만원 + 전환한 보증금 9900만원 해서 전세금으로 1억 900만원이 적절한 것이 되는 겁니다.
3.전세 계약 시 뭘 주의해야 하나요?
전세 계약 시 주의해야 될 것이 정말 많은데요. 그중 가장 중요한 것 8가지만 알아볼게요.
1)건축물대장 확인
첫 번째로 건축물대장 서류를 확인해 봐야 됩니다. 왜냐하면 불법 및 무허가 주택이 있을 수 있기 때문입니다. 특히 다가구 주택의 경우 불법 주택인 경우가 매우 많기 때문에 반드시 확인해 봐야 됩니다.
2)시세 확인
두 번째로 시세를 정확하게 확인해야 됩니다. 매매 가격과 전세 가격을 모두 확인해야 되는데요. 전세 가격은 매매 가격의 70% 정도가 되는 것이 적당합니다. 70% 이상이 되면 위험할 수가 있어요.
3)등기부등본 확인
세 번째로 등기부 등본을 확인해야 합니다. 압류된게 있는지, 빚을 많이 져서 근저당이 많이 잡혀 있는지 등을 확인해 주셔야 돼요.
4)체납세금 확인
또한 체납 세금이 있는지도 확인해 주셔야 됩니다. 임대인에게 ‘국세 및 지방세 납세증명서’ 를 발급 받아 달라고 말하면 돼요. 세금을 납부하지 않을 경우 집이 공매로 넘어가게 될 수 있으므로 이 부분도 철저하게 확인해 주셔야 됩니다.
5)공인중개사 확인
다섯 번째로 공인중개사가 사기꾼이 아닌지 확인해 주셔야 됩니다. 공인중개사 협회에 들어가서 등록번호, 이름 등을 확인해 주시면 됩니다.
6)계약자 소유자 일치 유무 확인
여섯 번째로 계약자와 소유자가 일치하는지 확인을 해 주셔야 됩니다.
가끔씩 내 눈앞에 나와 있는 이 집주인과 실제 소유자가 다른 경우가 있기 때문입니다. 등기부등본과 건축물 대장과 내 눈앞에 있는 사람의 신분증을 모두 확인해서 이름이 똑같은지 체크해 주시기 바랍니다.
7)여러 중개소에 등록되어 있는지
일곱 번째로 내가 보는 집이 여러 중개소에 등록되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 여러 중개소에 등록이 되어 있다는 건 해당 매물이 진짜 매물이라는 뜻이기 때문입니다.
8)주택도시보증공사 보증 가능 건물
여덟 번째로 주택도시보증공사 보증이 가능한 집인지 확인해 보시기 바랍니다. 전세 거주 시에는 필수적으로 확인해야 되는 부분입니다. 보증이 안 되면 전세로 살면 안 됩니다.
4.청년 버팀목 전세자금 대출이란?
청년 버팀목 전세 자금 대출이라는 것이 있습니다. 이건 특정 조건에 해당되는 사람에 한해서 전세 자금 대출을 낮은 금리로 제공해 주는 서비스입니다.
청년 버팀목 전세자금대출 조건은 아래와 같아요.
- 부부 합산 연소득이 5000만원 이하여야 되고요.
- 갖고 있는 재산이 3억 4500만원 이하이어야 합니다.
- 만 19세~만 34세 사이이어야 하고요.
- 무주택자이어야 합니다.
1억 5000만원 이내로 대출이 되며, 보증금의 80% 한도로 대출이 됩니다. 또한 2년까지 대출이 가능하며 연장을 하면 최대 10년까지도 가능합니다.
핵심 요약 정리
월세 전세 차이 핵심은 이겁니다.
- 월세는 초기 자금이 거의 없지만 매달 돈이 사라지고요.
- 전세는 매달 내는 돈은 없지만 처음에 목돈이 많이 듭니다. 전세 자금 대출을 받아야 되는 경우가 상당히 많죠.
- 따라서 초기 자금이 많고, 현재 금리가 낮고, 거주 기간이 길면 전세를 선택하면 됩니다.
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